390013, г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 11, 2 этаж, офис 31
+7 (4912) 51-27-07, +7 (930) 783-27-07
Состав работ визуального и детального обследования зданий и сооружений
Работы по обследованию зданий и сооружений проводятся в два этапа:
- Визуальное обследование - оценка технического состояния здания по внешним признакам, т.е. без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. Как правило, в ходе визуального обследования выявляют отступления от проектной документации, и, в случае необходимости, делается вывод о необходимости проведения детального обследования;
- Детальное обследование - оценка технического состояния здания или сооружения по анализу данных инструментальных испытаний, лабораторных исследований и поверочных расчетов. По результатам детального обследования даются выводы и разрабатываются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, а также о возможности проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта.
Перед началом полевых работ требуется проведение подготовительных работ, включающих сбор и анализ технической документации по объекту обследования:
- паспортные данные (предприятие, разработчик проекта, завод-изготовитель конструкций, даты разработки проектной документации, строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию);
- данные о конструктивном решении здания (планы и схемы пространственного расположения конструкций, проектная или исполнительная документация, включающая чертежи и другие сведения о материале конструкций, действующих нагрузках, особенностях расчета и конструирования);
- сведения о грунтовых условиях и фундаментах (отчеты о ранее выполненных инженерно-геологических изысканиях, обследованию грунтов оснований и фундаментов);
- основные данные о технологическом процессе, связанном с воздействиями на несущие конструкции, в том числе паспортные данные о нагрузках и режиме работы подъемно-транспортного оборудования;
- общие данные по температурно-влажностному режиму, наличию агрессивных по отношению к несущим конструкциям выделений, составу и интенсивности пылевыделений и т.д.;
- сведения о ремонтах, усилениях, реконструкциях, перепланировках, обследованиях, выполненных за период эксплуатации.
Визуальное обследование зданий включает в себя проведение следующих работ:
- осмотр - выявление дефектов и повреждений (отколов и раковин, вертикальных и наклонных трещин, мокрые и масляные пятна, трещины от коррозии арматуры, деформации элементов, отсутствие болтов или заклепок, трещины в сварных швах, протечки кровли, отсутствие гидроизоляции);
- выполнение замеров, необходимых для описания конструкций (габаритные размеров, определение шага несущих элементов, определение высот этажей, ширина площадок опирания);
- определение технического состояния строительных конструкций по внешним признакам;
- составление дефектной ведомости на поэтажных планах и фасадах;
- фотофиксация основных дефектов и повреждений;
- разработка программы проведения детального обследования (при необходимости) и составление заключения по результатам предварительного обследования.
Детальное обследование зданий включает следующие работы:
- обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов. Стоимость данной работы уточняется отдельно, исходя из геометрических размеров здания.
- выборочные вскрытия железобетонных конструкций - определение количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона.
- вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия проекту и нормативным требованиям. Определение геометрических размеров опорных элементов, обследование сварных швов.
- устройство (откопка) шурфов - обследование фундаментов и грунтов оснований, отбор проб грунта для лабораторных исследований. Откопка шурфов - единственный метод для полноценного обследования фундаментов и грунтов оснований. Проведение геофизического обследования поможет получить только частичную информацию (глубина заложения, наличие выступов), но не отобразит точные геометрические размеры, состояние кладки и раствора, коррозию арматуры, трещины и деформации, наличие гидроизоляции.
- проведение инструментальных испытаний - определение прочностных характеристик конструкций. Как правило, применяется ударно-импульсный метод, ультразвуковое обследование и отрыв со скалыванием - для железобетонных и каменных конструкций. Для металлических конструкций проводится отбор образцов для испытаний на растяжение и отбор стружки для химического анализа.
- составление фактической расчетной схемы, уточнение нагрузок и проведение расчетов. Поверочные расчеты проводятся с целью определения несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также устанавливается возможность изменения нагрузок, проведения реконструкции или капитального ремонта.
- составление карты дефектов и повреждений, дефектной ведомости и подтверждение фотофиксацией. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции.
- составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.
Заказывайте независимую экспертизу в Рязани. Так же мы сотрудничаем и в других регионах страны.